Контроль объектов недвижимости ®ICON3-REG

Технология ®ICON3-REG (®Icon3 Real Estate Governance) создана для контроля территориальных объектов. Она позволяет проводить систематический сбор и обработку данных об объектах недвижимости и элементах территории, причем информация включает в себя не только текстовые, но и пространственные характеристики этих объектов, в том числе и возможность их визуального отображения. Пространственные характеристики придаются таким объектам, как земельные участки, строения, объекты гидрографии, зонирования, элементы территории. 

Пространственные характеристики (наряду с текстовыми) являются равноправной частью описания территориальных объектов в составе реестра. Они могут представлять собой как описание координат объектов, так и собственно пространственное их представление в виде объектов Oracle® Spatial. Пространственное описание объекта основано на наборе измерений, характеризующих положение объекта в конкретный момент времени. Один и тот же территориальный объект может иметь несколько измерений, возникающих в момент очередного сбора данных об объекте и меняющих свой статус с течением времени. В каждый конкретный момент времени объект может иметь только одно актуальное измерение и любое количество предыдущих (ретроспективных) и проектных (оперативных) измерений.

Технология дает следующие возможности:

• осуществлять регулярный и периодический сбор информации о правовом, экономическом и географическом положении объектов недвижимости;

• выявлять несоответствия между правовым состоянием объектов недвижимости и их экономическим использованием, правовыми и экономическими ограничениями, возникающими из факта географического местоположения объектов недвижимости внутри рестриктивных зон;

• моделировать и оценивать последствия экологических воздействий на объекты недвижимости (затопление, выбросы и т.д.).

Мониторинг в технологии ®ICON3-REG  основан на анализе взаиморасположения объектов, который производится путем сравнения их пространственных характеристик.

Объектный состав

Территориальные объекты, которыми оперирует ®ICON3-REG, состоят из следующих групп.

• Объекты недвижимости:

• Земельные участки

• Строения

• Сооружения.

• Элементы территории:

• Дороги

• Зеленые насаждения

• Объекты гидрографии

• Асфальтовые и иные покрытия.

• Зоны:

• Экономические зоны

• Административные зоны

• Охранные и запретные зоны и т.п.

Модель пространственного описания территориального объекта

Рис. 1 Модель территориального объекта

На диаграмме представлены следующие сущности:

• Объект (территориальный объект)

• Измерение (измерения территориального объекта)

• Контуры (описания контуров измерения)

• Точки (описание координат точек, составляющих контур)

• Геометрия (пространственное представление измерения по технологии Oracle® Spatial).

Ниже, на Рис. 2, представлен примерный вид формы сбора данных о территориальном объекте – земельном участке. Состав атрибутов уточняется в каждом конкретном случае.

Рис. 2 Примерный вид формы сбора данных о земельном участке

Планы и карты

Для обеспечения визуального отображения и пространственного анализа территориальных объектов их измерения организуются в планы. План – это группировка измерений территориальных объектов, собранная на основе «родовых» признаков: земельные участки, строения, покрытия территорий, административные зонирования и т.д. Набор планов, описывающий наблюдаемую территорию, называется картой. Технология позволяет поддерживать несколько карт одновременно.

 

Рис. 3 Организация планов и карт

Визуальное отображение объектов осуществляется с помощью геоинформационного приложения (ГИС). В качестве такого приложения, служащего расширением системы мониторинга объектов недвижимости, могут быть использованы стандартные ГИС (MapInfo®, Intergraph® Geomedia и т.п.).

Источники данных

Данные, которые становятся основой для проведения мониторинга, попадают в систему после осуществления их сбора из источников. Источниками данных могут служить организации, осуществляющие учет и регистрацию объектов недвижимости. Сбор информации в централизованную базу данных (центр сбора) осуществляется в несколько этапов. Сбор может быть первичным и периодическим. Схемы процессов сбора приведены ниже (Рис. 4).

Рис. 4 Процессы сбора данных 

Схема а) на Рис. 4 иллюстрирует процесс первичного (организационного) сбора. Цель этого этапа – подготовить систему к функционированию в «рабочем» режиме. Порядок действий на этом этапе следующий:

1. Центр сбора данных рассылает в адрес организаций-источников данных пакет форм сбора данных для заполнения. Пакет содержит две формы (Названия форм условны): «Карта» и «Территориальный объект». Форма «Карта» должна быть заполнена данными о территории, подведомственной организации-источнику данных: координаты привязки, название, пределы карты, растровые и векторные подложки и т.п. Форма «Территориальный объект» должна быть заполнена данными о территориальных объектах, состоящих на учете в организации-источнике данных. Данные представляют собой списки координат объектов в местных координатах.

2. Организация-источник данных пересылает заполненные формы в центр сбора данных.

3. Из собранных данных в центре сбора формируется структура карт, планов и измерений территориальных объектов для каждой организации-источника данных. Данные об организации вносятся в реестр организаций, данные о территориальных объектах на подведомственной территории вносятся в реестр объектов недвижимости и территориальных зон и из списков измерений и координат формируется карта территории.

Схема б) иллюстрирует процесс периодического сбора данных. Во многом этот процесс схож с описанным выше, отличается он лишь тем, что начинается каждой организацией (на схеме «Источник данных i») самостоятельно, по мере изменений в составе учитываемых территориальных объектов, например, в случае взятия на учет нового земельного участка, проведении операций землеустройства, инвентаризации и т.п. При этом организация-источник данных посылает в центр сбора данных только по форме «Территориальный объект». Центр сбора данных для идентифицированных объектов создает новое актуальное измерение и переводит предыдущее в исторический (ретроспективный) статус.

Мониторинг

Рабочий процесс мониторинга объектов недвижимости проходит по схеме, приведенной на Рис. 5.

Первый этап процесса – сбор и первичная проверка данных. Процесс начинается в «Источнике данных» - организации, занимающейся учетом территориальных объектов. Формы с данными о территориальных объектах отправляются в центр сбора данных через «WEB-клиент» или в виде файлов через «Почтовый клиент», в зависимости от способа подключения организации к системе мониторинга.

Данные приходят на «Сервер сбора и обмена», после чего «Сервер приложений» проводит предварительный контроль данных. Если пришедшие данные оказываются кондиционными, «Сервер приложений» формирует из них записи и передает их «Серверам данных». В противном случае, «Сервер приложений» формирует уведомление о некондиционности данных и отсылает их через «Сервер сбора и обмена» в «Источник данных».

Рис. 5 Схема рабочего процесса мониторинга

 Второй этап – периодический, зависящий от регламента центра сбора данных. На этом этапе проводится анализ накопленной информации о территориальных объектах. В случае выявления коллизий, требующих разрешения в рамках компетенции организации-источника данных, системой мониторинга формируется уведомление, отсылаемое в эту организацию. Результаты анализа также оформляются в виде разнообразной отчетности.